Zusters van Orthenpoort 3 -

Woning wordt verhuurd via de Leegstandswet! Zie onderstaande voorwaarden.

Op een idyllisch en bijzonder plekje dichtbij de Binnendieze en onder de rook van de Sint Janskathedraal ligt deze mooie bovenwoning (type maisonnette) met een verrassend grote woonkamer, leefkeuken, 2 slaapkamers, gezellig balkon en een gezamenlijke (fiets)berging op de begane grond. De woning is in 2009 compleet gerenoveerd en is zo te betrekken door een volgende eigenaar. Gelegen in een fantastische uitvalshoek in hartje centrum van de stad met al haar voorzieningen, zoals winkels, een diversiteit aan horeca-gelegenheden, culturele bezienswaardigheden, bibliotheek en het Centraal Station. Qua natuur is er in de directe omgeving het Zuiderpark en op loopafstand natuurgebied ’t Bossche Broek.

Inhoud ca. 436 m3, woonopp. ca. 124 m2, bouwjaar 2009 (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1935).

Begane grond:
Onder de poort bevindt zich de entree, die gedeeld wordt met één ander appartement. Binnenkomst in de hal met de trapopgang. Direct naast de voordeur bevindt zich de toegang tot de gezamenlijke (fiets)berging met een bergvlierinkje.

1e Verdieping:
Eigen entree met de vernieuwde meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

2e Verdieping:
Hal met de fraai betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een ruime berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de hal is er toegang tot de leefkeuken en de woonkamer. De woonkamer is verrassend royaal en bestaat uit 2 gedeeltes. Aan de voorzijde is de zitkamer met een sfeervolle gashaard, balkenplafond en grote raampartijen, die prachtig uitzicht bieden op de Sint Jan. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een 2e ruimte, ideaal als bijvoorbeeld TV-kamer. De leefkeuken beschikt over een modern keukenmeubel in wandopstelling met leuke nissenkasten aan weerszijden, een groot kookeiland met bar en alle wenselijke inbouwapparatuur: 5-pits SMEG gasfornuis, afzuiger, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en een hoge koelkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, plafondspots en stucwerk wand- en plafondafwerking.

3e Verdieping:
Ruim bemeten overloop met veel vaste kasten en ruimte voor een werkplek onder het dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een mooie hoge nok, dakkapel met wederom mooi uitzicht en een eigen badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator en een wastafel. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft toegang tot een gezellig balkon met weids uitzicht over de omgeving. De 2e badkamer op deze verdieping is ingericht met een bad/douche-combinatie, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een designradiator.

Deze charmante bovenwoning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de ramen in de woonkamer, deze beschikken over zgn. monumentenglas). Gelegen in een pittoresk gebied, waar de Binnendieze doorheen kronkelt en de drukte van de stad amper doordringt. Toch liggen de winkelvoorzieningen, Hinthamerstraat, Sint-Jan, Parade en de Markt slechts op loopafstand. Een fantastische plek en een unieke kans om midden in de stad in alle rust te wonen!

Huurprijs: € 1.600,- per maand
- Exclusief servicekosten €35,-
- Voorschot gas/water/licht € 210,- per maand;
- Waarborgsom is 2 maanden huur;
- Minimale huurperiode is 6 maanden, vanuit eigenaar/verhuurder eindigt het contract bij verkoop of bij einddatum vergunning;
- Beschikbaar per direct
- Appartement wordt gestoffeerd opgeleverd;
- Inkomenseis: 3.5 x de huurprijs