Van Beresteijnstraat 16

In een lommerrijke, rustige omgeving gelegen, uitermate charmant en karakteristiek, vooroorlogs, halfvrijstaand herenhuis (type 3-onder-1 kap) met veel authentieke stijlelementen, prettige leefvertrekken, eigen oprit, een flinke voor- en zijtuin en een ruim bemeten, vrij gelegen en veelal groenblijvende achtertuin. De ligging biedt alle privacy en de omliggende percelen bestaan voornamelijk uit vergelijkbare woonhuizen. Uitvalswegen bevinden zich op een steenworp afstand, net als het NS station en winkels. Om de hoek van de straat bevinden zich een fraai park met een grote vijver. speelveldje en scholen. Ook natuurgebieden de Vughtse Heide en de IJzeren Man bevinden zich in de nabijheid.

Inhoud ca. 517 m3, woonopp ca. 133 m2, perceelopp. ca. 315 m2, bouwjaar 1934.

Begane grond:
Entree naar de woning via de voortuin. De klassieke, halfronde deur biedt toegang in de vestibule, Direct bij binnenkomst springen authentieke elementen in het oog, zoals de terrazzovloer, glas-in-lood details en een lambrisering met originele wandtegeltjes. De fraaie tochtdeur leidt naar de gang met de trapopgang, toiletruimte en wederom een keur aan originele jaren ’30 elementen. De gang biedt toegang tot de woonkamer en-suite, de keuken en de royale kelder (ca. 11 m2) op stahoogte.
De stijlvolle woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer. De voor- en achterkamer kunnen naar wens van elkaar gescheiden worden middels de prachtige en-suite schuifdeuren. Ook hier treft u talrijke authentieke details, zoals de natuurstenen schouwen, inbouwkasten glas-in-lood bovenlichten en aan de voorzijde het speelse ronde raampje en de erker. Zowel vanuit de voorkamer, als vanuit de achterkamer is er directe toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De ruime opzet van het geheel en de grote raampartijen maken de living tot een zeer plezierige, comfortabele ruimte. De dichte keuken beschikt over een eenvoudig keukenmeubel in parallelopstelling en heeft eveneens een loopdeur naar de tuin. De diepe tuin is keurig verzorgd en aangelegd met meerdere terrassen, gazon, vijvertje en volwassen borders. Hier is het heerlijk genieten van rust, zon en privacy.

1e Verdieping
Overloop met originele paneeldeuren, die toegang bieden tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast en eigen wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een flinke bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2 wastafels en een toilet.

2e Verdieping
Grote, open verdieping met een mooie, hoge nok, brede dakkapel en de mogelijkheid tot het creëren van nog eens 1 of 2 extra slaapkamers.

Dit prachtige jaren ‘30 herenhuis is altijd met zorg bewoond geweest en onderhouden en is in april nog geheel voorzien van spouwmuurisolatie. Gelegen in een bijzondere en gewilde woonomgeving. In de nabijheid van uitvalswegen, station, verschillende basisscholen, een middelbare school, het centrum van Vught en mooie natuurgebieden. Op fietsafstand liggen tevens diverse sportfaciliteiten en ook het centrum van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel en goed per fiets bereikbaar. Een buitenkans voor de liefhebber van sfeer, ruimte en authenticiteit.