Vughterstraat 204 206

Bijzonder stijlvol, riant (ca. 259 m2!) en uniek vrijstaand herenhuis met een diepe, zonnige tuin in een mooi en rustig gedeelte van de karakteristieke Vughterstraat! Dit monumentale pand heeft zijn wortels in de 16e eeuw en is in de loop der tijd compleet verbouwd, gerenoveerd en high end afgewerkt met respect voor en zoveel mogelijk behoud van authentieke elementen. Bij de laatste grootschalige verbouwing in 2021 is de begane grond voorzien van een grote aanbouw en is middels een opbouw en een nieuwe indeling de 2e verdieping uitgebreid met extra slaapkamers en badkamers. Hierdoor is een prachtig en bijzonder compleet geheel ontstaan met een zee aan ruimte en wooncomfort, meerdere grote leefruimtes, 4 slaapkamers, 3 badkamers en een spannende combinatie van stoere industriële details en originele elementen. Als mooie extra beschikt het pand op de begane grond aan de straatzijde over een bedrijfsruimte met eigen entree en voorzieningen (eveneens inpandig bereikbaar). Gelegen op een toplocatie, op loopafstand van zowel het bruisende historische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch, als natuurgebied het Bossche Broek. Met recht een uniek object te noemen op een fantastische locatie met wel de lusten, maar niet de lasten van de binnenstad en toch direct bij de natuur en de uitvalswegen.

Inhoud ca. 1.147 m3, woonopp ca. 259 m2, perceelopp ca. 200 m2, bouwjaar 1500 (2005 en 2021).

Begane grond:
Direct bij binnenkomst in de hal wordt u overvallen door een gevoel van ruimtelijkheid en een speelse mix van oud en nieuw. Het prachtige hoge plafond met eeuwenoude balken, glas-in-lood bovenlicht en de strakke afwerking maken direct indruk. De gang is liefst 14 m diep en biedt allereerst toegang tot een royale bergruimte, waar naar wens fietsen geplaatst kunnen worden. Deze bergruimte is afsluitbaar middels een brede schuifdeur en biedt toegang tot een eeuwenoude (wijn)kelder en tot de bedrijfsruimte. Via de gang is vervolgens het indrukwekkende trapportaal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte en een doorkijk naar de leefkeuken en de tuin. Bijzonder is de lichtinval en het gevoel van ruimtelijkheid door de prachtige lichtstraat en de hoge vide.
Door middel van openslaande deuren betreedt u de moderne keuken, welke tevens iets verder vanuit de gang bereikbaar is. De sfeervolle leefkeuken beschikt over een hoekmeubel en een separaat wandmeubel, tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een gezellige barretje. Een speels niveauverschil leidt naar de recent geplaatste aanbouw. Hier bevindt zich een fantastische leefruimte met vloerverwarming en een gigantische glazen pui over de gehele breedte en van vloer tot plafond. Een lichtstraat zorgt voor nog eens extra lichtinval. Via stalen, openslaande deuren is er directe toegang tot de diepe, vrij gelegen tuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en een stenen berging. Deze royale tuin zal u verblijden met heel wat zonne-uren, rust en privacy. De achterzijde behoeft nog een erfafscheiding, welke door kopers naar eigen wens en smaak kan worden geplaatst.
De (voormalige) winkelruimte aan de straatzijde is momenteel in eigen gebruik. Ideaal voor een combinatie van wonen en werken. Ook zou de ruimte verhuurd kunnen worden om extra inkomsten te generen. De bedrijfsruimte is geheel zelfvoorzienend met een eigen entree, meterkast, toilet en CV.

1e Verdieping:
Ruime overloop, die middels een tweetal deuren toegang biedt tot de 2e, ruim bemeten living aan de voorzijde van de woning. Middels diverse grote raampartijen profiteert u van veel lichtinval. De grote glazen pui richting de trappartij kan deels geopend worden door middel van een schuifdeur, waardoor er een directe verbinding is met de vide en de lichtstraat. De living is voorzien van een sfeervolle schouw, Frans eiken vloer en originele plafondlijsten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een splinternieuwe badkamer en-suite en een separate 2e toiletruimte. Ook is hier een nieuwe trap gecreëerd met toegang naar de opbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e, vaste trap.

2e Verdieping:
Deze verdieping is onlangs aan de voorzijde geheel voorzien van een nieuwe indeling en aan de achterzijde van een grote opbouw, beide bereikbaar middels een eigen trap. De voormalige open zolder aan de voorzijde is omgetoverd tot een prachtige slaapverdieping met 2 grote slaapkamers (waarvan één met vide), een hotelwaardige badkamer, separate toiletruimte en een bergkast. In de opbouw bevindt zich de spectaculaire masterbedroom met een Frans balkon en een eigen badkamer en-suite. Alle slaapkamers zijn perfect afgewerkt en voorzien van een multiplank vloer met eikenhouten toplaag. De badkamers hebben allen dezelfde stijlvolle afwerking, zijn fraai betegeld en ingericht met hoogwaardige materialen en luxe sanitair.

Kortom, een statig en zeer royaal herenhuis, onder architectuur verbouwd met moderne elementen, doch eveneens met behoud van authentieke details en de sfeer van weleer! De gehele woning is afgewerkt met veel oog voor detail en is compleet voorzien van dubbel glas en strak gestucte wanden. Hoewel het pand gelegen is in het centrum van de stad aan een belangrijke winkelstraat, is het toch opvallend rustig, aangezien er nagenoeg geen horeca in de directe omgeving gevestigd is. Op korte loopafstand vindt u de gezelligheid van de Parade, de Markt en de Uilenburg met vele terrassen, (delicatesse)winkels, restaurants en festiviteiten. Scholen, kinderdagverblijf, een autovrij buurtparkje, Centraal Station en natuurgebied het Bossche Broek bevinden zich eveneens in de nabijheid. Ook ten opzichte van de uitvalswegen is het pand gunstig gelegen. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de snelwegen. Een fantastische combinatie van een uniek object op een unieke plek. Een waar voorrecht om hier te wonen!