Bredeweg 45

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Geffen, grenzend aan uitgestrekte landerijen, staat deze vrijstaande woning met een groot bijgebouw op een riant perceel van ca. 3.800 m2! Het multifunctionele bijgebouw (ca. 91 m2) is zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning (mantelzorg, inwonende kinderen/ouders) of een ruimte vragende hobby. Op het enorme, optimaal privacy biedende perceel bevindt zich een groot gazon, gevarieerde beplanting, volwassen bomen, diverse voormalige dierenverblijven en helemaal achterin een charmant tuinhuisje met overkapping. De diepe voortuin, eigen oprit voor meerdere auto’s, grote schuur en de inpandige garage (met verdieping) maken het plaatje compleet.

Dit unieke object is gesitueerd in het buitengebied van Geffen. De rustige Bredeweg geeft een snelle route naar zowel de dorpskern van Geffen als het centrum van Oss. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt, sportaccommodaties en recreatiegebied de Geffense Plas. In Oss bevindt zich een NS-station. Door gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden ’s-Hertogenbosch (slechts 10 autominuten), Eindhoven en Nijmegen goed en snel bereikbaar.

Inhoud ca. 1.082 m3, woonopp ca. 273 m2, perceelopp ca. 3.818 m2, bouwjaar 1969.

Begane grond:
Entree in de hal met de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. Doordat de woonkamer aan alle zijden over grote raampartijen beschikt, is het een fijne leefruimte met volop daglicht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft voldoende ruimte voor een tweede eetgedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de toiletruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin en tot de ruim opgezette garage (ca. 31 m2) met openslaande deuren naar de oprit en een tweetal vaste kasten. Een vaste trap leidt naar de grote verdieping met 2 Velux dakramen. Verrassend is de mooi afgewerkte werk-/speelkamer, die bereikbaar is vanuit de garage. De riante tuin maakt absoluut een wezenlijk onderdeel uit van het woongenot. Privacy, zon en rust zijn hier maximaal. De tuin is parkachtig aangelegd en is altijd goed en met veel liefde onderhouden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een weiland.

1e Verdieping:
Overloop met een raam en toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers (voorheen 5). Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar een plat dak. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang naar de grote zolder over de gehele breedte van de woning. Middels het plaatsen van een vaste trap biedt de verdieping de mogelijkheid voor extra slaapkamer(s).

Bijgebouw:
Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van liefst 91 m2. Op de begane grond is een grote open ruimte met diverse raampartijen en een klein keukentje. Een vaste trap leidt naar de riante verdieping. Het bijgebouw beschikt over een eigen meterkast, verwarming middels eigen CV-ketel, dubbele beglazing en een wateraansluiting. Gezien de omvang en de aanwezige voorzieningen biedt ook het bijgebouw diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden: kantoor, praktijk, atelier of een woonfunctie.

Dit fantastische, vrijstaande object is degelijk gebouwd en biedt veel mogelijkheden. Grote pluspunten zijn het riante perceel, het multifunctionele bijgebouw en de vrije ligging aan een doodlopend weggetje. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijk landelijke omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 10 autominuten. Een huis om een fantastisch familiehuis van te maken!