Graafseweg 255 T

In de bijzonder geliefde woonomgeving van het “Hinthamerpark’ gesitueerd, halfvrijstaand (geschakeld) jaren ‘30 herenhuis met grote leefruimtes, liefst 5 slaapkamers, inpandige garage, eigen oprit en een zonnige tuin. Deze stijlvolle en verrassend royale woning is compleet gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke elementen en is prettig gelegen aan een ventweg. Het Hinthamerpark is een begrip in ’s-Hertogenbosch. Een woonwijk met een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, ruime opzet, prachtige oude bomen, veel groen en een perfecte balans van levendigheid en rust. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik en het is slechts een paar minuten fietsen naar de Bourgondische Bossche binnenstad.

Inhoud ca 803 m3, woonopp ca 201 m2, perceelopp 229 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
De voortuin zorgt ervoor dat er een prettige afstand is tussen de woning en de weg. De karakteristieke voordeur met speelse bovenlichtjes biedt toegang tot de vestibule, voorzien van een natuur-stenen vloer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Een tochtdeur leidt naar de hal met de trapopgang en dubbele, openslaande deuren naar de bijzonder royale en sfeervolle woonkamer, welke is afgewerkt met een mooie houten vloer. Stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood boven-lichten en vaste kastruimte aan weerszijden maken het mogelijk de woonkamer naar wens als geheel of als twee kamers te gebruiken. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een voor de bouwstijl typerende erker en een fraaie openhaard. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren met ook hier glas-in-lood bovenlichten voor veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. De ruimte zou gezien haar omvang prima opgedeeld kunnen worden in een eetgedeelte en een aparte werk- of speelhoek.
Een loopdeur biedt toegang tot de keuken, welke is voorzien van een ruim keukenmeubel in hoek-opstelling met een natuurstenen blad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en een loopdeur leidt naar de zonnige, veel privacy biedende tuin, gunstig op het zuidoosten gesitueerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een elektrisch bedienbare zonneluifel en een bergkast.

1e Verdieping:
De overloop met aansluitend paneeldeuren naar tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een directe verbinding met de badkamer. Ook de badkamer is ruim van opzet en geeft toegang naar een balkon. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, separate douche, tweetal wastafels en een 2e zwevend toilet. Via een (afsluitbare) vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Deze verdieping is verrassend ruim, licht en heeft zicht op de fraaie houten balkenconstructie. Op de voorzolder is een grote bergkast bereikbaar met de opstelling van splinternieuwe CV-ketel (maart 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er bergruimte in de knieschotten. Een vaste trap biedt toegang tot een bergvliering. Vanuit de voorzolder zijn de volwaardige 4e en 5e slaapkamer bereikbaar, beiden uitgerust met een dakkapel en een wastafel. Daarnaast is de slaapkamer aan de voorzijde is ook nog voorzien van een speelse vide met Velux dakraam.

Deze markante tweekapper verkeert in goede staat van onderhoud, beschikt over spouwmuurisolatie en is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. De woning biedt een overvloed aan sfeer en ruimte en is gesitueerd op korte afstand van de historische binnenstad, scholen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark, winkels en de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van karakter, groen en ligging. Heerlijk wonen dus op een eersteklas locatie!