Henriette R.Holstlaan 44

Instapklare gezinswoning gelegen op een toplocatie dichtbij de Bossche binnenstad. Veel binnenruimte, energiezuinig, perfect onderhouden en sfeervol afgewerkt. Deze moderne woning heeft het allemaal en meer! Wat te denken van een luxe open keuken, uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met berging en achterom!

De woning is gesitueerd in de jonge wijk De Meerendonk. Deze wijk staat bekend als het Nieuwe Zuid, een kindvriendelijke en gewilde buurt om te wonen. En dat is niet voor niets, want je woont hier heerlijk rustig en toch op korte afstand van vele faciliteiten. Je vindt de basisschool, de kinderopvang en diverse speelveldjes direct om de hoek. Ook liggen winkels, natuurgebieden zoals de Zuiderplas en de Bossche Broek én het Bourgondische centrum op enkele minuten fietsten.

In het gezellige historische centrum kun je heerlijk shoppen, genieten op één van de vele terrasjes, een museum, een theater of bioscoop bezoeken en natuurlijk lekker eten & drinken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, kosteloos en zonder vergunningsplicht. Door de centrale ligging zijn de verbindingswegen A2, A59 en N65 allen op enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar 2013, Inhoud ca. 354 m3, woonopp ca 100 m2, perceelopp ca. 102 m2.

Begane grond:
Je stapt binnen in een huis dat af is. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk royaal door de uitbouw aan de achterzijde en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. De fraaie tegelvloer beschikt over het comfort van vloerverwarming over de hele begane grond. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer harmonieus met de tuin, waardoor deze op warme dagen een mooi verlengstuk van de woonkamer vormt.

De stijlvolle open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kijkt leuk uit over de straat. De keuken is ingericht met een eigentijds keukenmeubel in hoekopstelling en een separaat wandmeubel, compleet met een gezellig barretje en natuurlijk met alle benodigde inbouwapparatuur: breed 5-pits gasfornuis, moderne afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De praktische trapkast zorgt voor extra opberggemak.

De tuin is gericht op de mooie zomermaanden, want de ligging op het westen staat garant voor zonneschijn tot het einde van de dag. De tuin is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote antracietgrijze tegels. Voor de stalling van de fietsen, gereedschap en afvalcontainers is er een degelijke houten berging.

1e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee met voldoende ruimte voor een grote garderobekast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een 2e zwevend toilet. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een praktische berging met de standplaats van de CV-ketel, de mechanise ventilatie en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De hele verdieping is afgewerkt met eenzelfde type laminaatvloer, hetgeen rust en ruimtelijkheid creëert.

Dit aantrekkelijke woonhuis is instapklaar, voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van energiegebruik (label A) en is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en alle slaapkamers en de keuken beschikken over rolluiken en muggenhorren. Het houtwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2021 professioneel geschilderd en opnieuw van kit voorzien. De locatie is echt top, immers nabij vele (kind) voorzieningen, diverse uitvalswegen en ook nog eens op enkele minuten fietsafstand van de Bossche Binnenstad.