Ulperstraat 28

Splinternieuwe, in aanbouw zijnde, moderne en zeer royale uitgebouwde hoekwoning met zijuitbouw gelegen in deelgebied De Lanen van nieuwbouwwijk De Groote Wielen te Rosmalen. Deze fraaie, in klassieke jaren ’30 stijl ontworpen woning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en gasloos (luchtwarmtepomp). Aan de achterzijde van de woning is de royale leefkeuken gesitueerd, met zowel een fraaie uitbouw aan de zijkant als aan de achterkant. De tuingerichte royaal uitgebouwde woonkeuken met luxe keukenmeubel met kook/spoeleiland, de zonnige tuin en fraaie hoekligging maken deze hoekwoning zeer aantrekkelijk. De nadere afwerking zoals sanitair en vloeren is nog aan u, waardoor u de afwerking derhalve nog compleet naar eigen smaak en wens kunt laten uitvoeren. De keukeninrichting is tevens in detail nog naar wens aan te passen.

Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van de prachtige natuur van het Kanaalpark en gelegen op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarde. Het nieuwe centrum van De Groote Wielen is op korte afstand gelegen, evenals het gezellige centrum van Rosmalen en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen A2 en A59.

Inhoud ca. 520 m3, woonopp. ca. 142 m2, perceel 181 m2, bouwjaar 2024

Begane grond:
Entree naar de hal met de meterkast, toiletruimte (casco) en toegang tot de lichte en bijzonder ruim bemeten leefkeuken aan de achterzijde met zowel een zijuitbouw als een uitbouw aan de achterzijde. Er is een zeer luxe keuken met kookeiland gekocht (stelpost € 27.000,-), welke nog aan te passen is naar wens van koper. Vanuit de woonkeuken bieden dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de ruim bemeten zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers, eenvoudig te wijzigen naar drie slaapkamers), vergrote casco badkamer met ruimte voor zowel een bad als een inloopdouche. De twee zeer royale slaapkamers zijn beide over de volle breedte van de woning gesitueerd, hierdoor bieden de kamers eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een inloopkast.

2e Verdieping:
Vaste trap naar deze royale verdieping met hoge nok en separate technische ruimte met o.a. de warmtepomp en wasmachine/droger aansluiting. Deze verdieping biedt tevens diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, waaronder een 4e of wellicht zelfs 5e slaapkamer. De keuze is aan u.

Deze prachtige hoekwoning met spectaculair uitgebouwde begane grond is energiezuinig, gasloos en dus klaar voor de toekomst! De woning is uitgerust met 4 zonnepanelen en een (lucht)warmtepomp. In combinatie met de perfecte ligging maakt dit de woning tot een ideaal en zeer aantrekkelijk familiehuis. De woning is momenteel in aanbouw, verwachte oplevering is in het derde kwartaal van 2024.