Klaproosstraat 13

Deze leuke hoekwoning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk 't Ven, nabij het centrum van Rosmalen. De woning beschikt over een ruime living met ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of speelhoek, een aangebouwde keuken, een zonnige achtertuin met overkapping en een grote garage.
De wijk ’t Ven is gelegen aan de westzijde van Rosmalen en is een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltveldjes, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen, waaronder winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 337 m3, woonopp. ca. 83 m2 (excl. zolder), perceelopp ca. 224 m2, bouwjaar 1968.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en toegang tot de lichte L-vormige living, voorzien van een mooie PVC-vloer. De woonkamer beschikt aan beide zijden over grote raampartijen, wat het ruimtelijk effect op prettige wijze vergroot. Aan de voorzijde is het raam af te schermen met een rolluik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met daarnaast een open ruimte, die zich leent voor een speelhoek of werkplek. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde keuken. Deze is voorzien van twee moderne wandmeubels met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot de sfeervolle achtertuin op het noordoosten. De tuin is onder andere voorzien van keramische tegels, een uitnodigende overkapping en een ruime garage/schuur met elektra en een PVC-vloer. De tuin beschikt over een eigen achterom, die toegang geeft tot de brede brandgang.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, die beide zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een rolluik. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een mooi ligbad, douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel. Tenslotte is er nog een separate toilet-/wasruimte. Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping
Open verdieping met een grote dakkapel, PVC-vloer en de mogelijkheid om hier een 3e slaapkamer te realiseren. In de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte en in het eerste gedeelte is de CV-ketel geplaatst.

Deze aantrekkelijke hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing, op de begane grond en de 1e verdieping met kunststof kozijnen. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich in de omgeving en parkeren kan gewoon voor de deur.