van Boelenstraat 38

Sfeervolle, modern vormgegeven gezinswoning met direct om de hoek het Prins Hendrikpark en De IJzeren Vrouw en op zeer korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is prettig op een hoek gesitueerd, mooi afgewerkt en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Het beschikt over een gezellig zitje aan de voorzijde, een zonnige stadstuin, twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde en is instapklaar. De Van Boelenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Ondanks dat u aan de rand van de stad zit, is het hier dus heerlijk rustig wonen.

Inhoud ca. 413 m3, woonopp ca. 117 m2, perceelopp. ca. 103 m2, bouwjaar 2008.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie, vaste loungebank om lekker buiten te zit-ten. Omdat dit op het zuidoosten ligt, heeft u hier volop zon. De entree biedt toegang tot de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De lichte keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over wandmeubel in L-opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, hetelucht-oven, combi-magnetron/oven en een hippe, separate koelkast (SMEG). De keuken heeft leuk uit-zicht op een plantsoen en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met een open-slaande deur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze natuurstenen vloer en stucwerk wanden en plafonds. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gesitueerd en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Ook hier kun je het merendeel van de dag van de zon genieten. Achterin bevindt zich een vrijstaande, houten berging met elektra en er is een achterom naar de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterreintje.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale garderobekast. De tweede slaapkamer is een uitstekende kinderkamer of kan dienst doen als werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe badkamer is fraai betegeld en ingericht met een prachtige inloopdouche met een halfronde douchewand, regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e wandcloset.

2e Verdieping:
Verrassend ruime verdieping met wederom een fraai afwerkingsniveau en een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, beiden met recht opgetrokken muren. Ook tref je hier een flinke berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Deze aantrekkelijke, instapklare hoekwoning is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Het is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Verder is het platte dak boven de woonkamer onlangs voorzien van een sedumdak (2023). Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnenstad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op steenworp afstand van het centrum, maar daarnaast gesteld is op rust en privacy.