Ackersdijckstraat 11

Wonen op een fijne, rustige locatie in de geliefde woonomgeving De Vliert in deze karakteristieke jaren ‘30 woning met mooie authentieke details! De woning is in 2020 van onder tot boven compleet gemoderniseerd, inclusief alle leidingwerk en elektra. Daarnaast zijn de keuken, badkamer en de voor- en achtertuin vernieuwd, zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing en is een grote dakkapel geplaatst. Ook zijn de plafonds vervangen, de wanden gestuct en de gevels geïsoleerd. Nu het dak onlangs eveneens is vernieuwd is de woning met recht compleet instapklaar te noemen. Daarnaast is nu ook Energielabel A verkregen. Er is een mooie mix gecreëerd van comfort van nu en de sfeer van weleer. Gesitueerd op korte afstand van de Bourgondische binnenstad en tevens gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, het mooie Prins Hendrikpark, diverse speelveldjes, supermarkten, uitvalswegen en culturele voorzieningen, zoals de Verkadefabriek en de Tramkade.

Inhoud ca. 384 m3, woonopp. ca. 108 m2, perceelopp. ca. 121 m2, bouwjaar 1937.

Begane grond:
De gezellige voortuin heeft ruimte voor een zitje, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Binnenkomst in de vestibule met de vernieuwde meterkast, glas-in-lood raam en een tochtdeur naar de gang, voorzien van de originele terrazzovloer en betonemaille lambrisering. In de gang bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang en de kelderkast. Ook is er toegang tot de royale, heerlijk lichte woonkamer, die is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten leiden aan de achterzijde naar de zonnige tuin. Er is een brede, open verbinding gecreëerd met de keuken, die in 2020 is vernieuwd. De terrazzo vloer en de originele provisiekast zijn hier nog aanwezig. Alle benodigde inbouwapparatuur is er: een inductiekookplaat, afzuiger, heteluchtoven, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het betreft een sfeervolle, zonnige tuin op het oosten, voorzien van sierbestrating, stenen berging en een achterom naar de brandgang. De stenen berging is voorzien van een sedum dakbedekking.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, alledrie voorzien van paneeldeuren. De moderne badkamer (2020) heeft een grote raampartij en is mooi ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. Via een vaste, afgesloten trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Deze verdieping is een fijne verrassing. Dat de woning net wat groter is dan de omliggende woningen merk je vooral op de zolderverdieping. Net als op de 1e verdieping ligt ook hier een mooie laminaatvloer. Op de royale overloop is een aanrechtblad met daaronder ruimte voor de wasmachine en droger. Bovendien is er het gemak van een extra wasbak. Aansluitend bevindt zich de royale 4e slaapkamer, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn extra ruim en licht dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Ook is er nog een grote bergkamer met daarin de CV-ketel.

In de Vliert staan mooie karakteristieke jaren '30 woonhuizen. Dit in combinatie met de goede ligging ten opzichte van de binnenstad en het NS-station maakt de wijk erg geliefd. Het leuke van deze woning is dat de woning geheel is gemoderniseerd en de sfeer die zo kenmerkend is voor de jaren ’30, intact is gelaten. Gunstig gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer en om de hoek bevindt zich nog een leuk speelveld met tafeltennistafel en een jeu-de-boules baan. Parkeren in deze straat is gratis.

Kortom:
* Een volledig gerenoveerd, karakteristiek jaren 30 huis
* Elektra, leidingwerk en dak vernieuwd
* Voorzien van energielabel A
* 4 Slaapkamers, zolder uitgebouwd met dakkapel
* Gewilde, kindvriendelijke wijk op loopafstand van centrum

* Completely renovated, characteristic 1930s house
* Electricity, plumbing and roof renewed
* Equipped with energy label A
* 4 Bedrooms, attic extended with dormer window
* Popular, child-friendly neighborhood within walking distance of city center