Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Hondsdraf 24 in 'S-Hertogenbosch 5236 RL

Hondsdraf 24

5236 RL 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Bel of mail ons
073-6122344

Omschrijving

Markant, onder moderne architectuur gebouwd, vrijstaand geschakeld herenhuis met flinke aanbouw aan de achterzijde, een fraai aangelegde tuin met een vlonderterras direct grenzend aan een waterpartij, een grote inpandige garage en een eigen oprit. Gelegen in het kindvriendelijke Empel-Noord met aan de achterzijde een fenomenaal en blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap en het...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 182 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Kaart

Route van naar Hondsdraf 24, 5236 RL 'S-Hertogenbosch

Omschrijving

Markant, onder moderne architectuur gebouwd, vrijstaand geschakeld herenhuis met flinke aanbouw aan de achterzijde, een fraai aangelegde tuin met een vlonderterras direct grenzend aan een waterpartij, een grote inpandige garage en een eigen oprit. Gelegen in het kindvriendelijke Empel-Noord met aan de achterzijde een fenomenaal en blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap en het Maximakanaal. In de directe nabijheid van alle wenselijke dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 650 m3, woonopp ca. 182 m2, perceelopp 282 m2, bouwjaar 2005.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang, toegang tot de grote inpandige garage en tot de riante, lichte living (ca. 70 m2) met een fraaie antracietkleurige tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en spuitwerk wanden en plafonds. De moderne, luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een tweetal wandmeubels en een groot (werk)eiland, uitgerust met een composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en separate vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een zitje aan de voorzijde bereikbaar en een praktische trapkast geeft extra bergcapaciteit. De open keuken loopt naadloos over in de eetkamer, waar een grote schuifpui directe toegang biedt tot een terras met overkapping. Aansluitend aan het eetgedeelte ligt de royale, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en een loopdeur naar de tuin. De gehele achtergevel is volledig in glas uitgevoerd, waardoor u een spectaculair uitzicht heeft op de natuur en de waterpartijen aan de achterzijde. De zonnige, privacy biedende tuin is bijzonder fraai aangelegd en heeft diverse terrassen, waarvan 1 een niveau lager en grenzend aan het water. Een topplek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De moderne badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de separaat gelegen toiletruimte bereikbaar. De gehele verdieping is goed afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds.

2e Verdieping:
De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping. Het lichte karakter van de overloop wordt veroorzaakt door het grote dakraam in het trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich een grote 3e en 4e slaapkamer, eveneens over de volle breedte. In de tussengelegen ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel (2015) en de mechanische ventilatie-unit. Door de royale afmetingen van deze ruimte is er volop bergruimte.

Deze verrassend ruime en mooi afgewerkte woning is instapklaar en geheel voorzien van dubbele beglazing en horren in de bewegende delen. Op korte afstand zijn de winkelvoorzieningen, basisscholen en de uitvalswegen gelegen, maar ook het natuurgebied om te wandelen over de Empelse dijk en het schitterende Maasoever gebied. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. De buitengewoon prettige woonsfeer en de prachtige ligging maken deze woning uniek.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 282 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (12.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Met elektrische deur Parkeeroppervlakte 17 m² (598 bij 289) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadaster: U 1190 's-Hertogenbosch Oppervlakte 282 m²
Route van naar Hondsdraf 24, 5236 RL 'S-Hertogenbosch
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.