Boumij Makelaars

Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122344
info@boumij.nl
Vijverberg 19, 5223 ZP 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Vijverberg 19 in 'S-Hertogenbosch 5223 ZP

Omschrijving

Royale, modern vormgegeven parkwoning met verrassende leefruimtes, bijzonder veel daglicht en vrije zichtlijnen aan de voorzijde én de achterzijde, waar de zonnige tuin direct grenst aan een waterpartij en het groen van het ‘Het Westerpark’. Deze woning beschikt over een speelse splitlevel indeling, eigen oprit, inpandig bereikbare garage en een multifunctionele ruimte in het souterrain. De ligging is erg gunstig, immers nabij de Bossche binnenstad, het Centraal Station en overige voorzieningen.

Inhoud ca. 510 m3, woonopp. ca. 145 m2, perceelopp ca. 128 m2, bouwjaar 2001. 

Begane grond:
Overdekte
entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de  inpandige garage met dubbele deuren en een lager gelegen multifunctionele ruimte (circa 4,8m x 3,8 m), welke dienst zou kunnen doen als berging, maar ook als kantoor-/chill- of hobbykamer. 
De hal biedt middels een klein niveauverschil toegang tot de indrukwekkende woonkeuken met hoog plafond (circa 3,5 m) en imposante raampartijen, compleet met dubbele openslaande deuren naar de terrastuin met berging, die prachtige uitzicht biedt over het water en het park aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een ruim, in hoek opgesteld keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Een half niveau hoger bevindt zich de ruime living met uitzonderlijk veel daglicht en unieke vergezichten over de groene woonomgeving door de grote ramen en een brede schuifpui, welke leidt naar een zonnig balkon aan de voorzijde. De living is sfeervol afgewerkt met een houten vloer, een fraaie houthaard en er is een praktische trapkast aanwezig.

2e Verdieping: 
Ruim bemeten overloop met daglicht door een lichtkoepel en aansluitend toegang tot 3 royale slaapkamers, waarvan een zeer royale hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning aan de voorzijde. De complete badkamer (eveneens met een lichtkoepel) is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich verder nog een separate toiletruimte, een bergkast en een flinke berging met de standplaats van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit
en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. 

Deze aantrekkelijke stadswoning is prima afgewerkt en ademt door de bijzondere opzet met veel natuurlijke lichtinval en fraaie zichtlijnen een zeer prettige sfeer uit. Vanuit de bouw is de woning goed geïsoleerd en de hardhouten kozijnen en ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. De gunstige ligging dichtbij het gezellige Bossche stadscentrum, het Centraal Station, overdekt winkelcentrum “De Helftheuvel” en de snelle ontsluiting naar de A59 en A2 maken het plaatje compleet.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kenmerken split-level woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 128 m² Overige inpandige ruimte 38 m² Inhoud 510 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Vaillant VHR-C (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 2538 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom