Boumij Makelaars

Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122344
info@boumij.nl
Graanakker 25, 5236 VH 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 410.000,- k.k.
Graanakker 25 in 'S-Hertogenbosch 5236 VH

Omschrijving

Rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Empel-Noord’, op steenworp afstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk gesitueerd, royaal, vrijstaand-geschakeld woonhuis. De woning is onder moderne architectuur gebouwd, eigentijds vormgegeven en beschikt over een ruime uitbouw, inpandig bereikbare garage, eigen oprit en een heerlijk vrij gelegen zonnige tuin met veel privacy, berging en een achterom. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, sportclubs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen en ook de bourgondische Bossche binnenstad is binnen handbereik.
 
Inhoud ca. 606 m3, woonopp. ca. 133 m2 (exclusief de garage), perceelopp. 239 m2, bouwjaar 1998.
 
Begane grond:
Royale, lichte entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobe en een moderne toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van stucwerk wanden en biedt door haar royale afmetingen meerdere indelingsmogelijkheden. Een brede schuifpui en een loopdeur bieden directe toegang naar de tuin. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de fraaie, aangebouwde serrekamer met zonwering en afsluitbaar van de woonkamer middels een brede schuifpui. Vanuit de serrekamer is er zowel toegang tot de tuin, als tot de garage, welke beschikt over een
elektrisch, op afstand bedienbare deur. De zonnige, veel privacy biedende tuin is mooi aangelegd en beschikt over o.a. over een terras met natuurstenen plavuizen, leiplatanen, vrijstaande houten berging en een achterom. Aan de woonkamer grenst ook de open keuken met een modern keukenmeubel in hoekopstelling, welke is gemoderniseerd in 2013. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en allerhande inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven met magnetronfunctie en een vaatwasser (2017). De bijkeuken/berging is uitgerust met een aansluitpunt voor de wasapparatuur en de standplaats van de cv-combiketel (2013). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.
 
1e Verdieping:
Ruim bemeten overloop, 3 mooie slaapkamers (voorheen 4), allen met stucwerk wandafwerking. Op de overloop is daarnaast nog een separate 2e toiletruimte en de ruime, licht betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vlizotrap op de overloop naar de 2e verdieping.
 
2e Verdieping:
Grote bergzolder (stahoogte).
 
Deze vrijstaand-geschakelde, instapklare woning biedt verrassend veel leefruimte, is zeer goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing (met horren in de slaapkamers en badkamer). Het buitenschilderwerk is in 2016 nog uitgevoerd. Op korte afstand zijn een speelveld, winkelvoorzieningen, basisscholen en de uitvalswegen gelegen, maar ook het natuurgebied om te wandelen over de Empelse dijk en het prachtige Maasoevergebied. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Kortom, een uitstekende en kindvriendelijke woonomgeving, welke garant staat voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom.
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 239 m² Overige inpandige ruimte 34 m² Inhoud 606 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (9.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente 's-HERTOGENBOSCH Sectie T Perceelnummer 6397 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom