Boumij Makelaars

Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122344
info@boumij.nl
Aartshertogenlaan 212, 5212 CP 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 242.500,- k.k.
Aartshertogenlaan 212 in 'S-Hertogenbosch 5212 CP

Omschrijving

In de gewilde wijk de Vliert ligt dit heerlijk ruim en licht 3-kamerappartement met een breed balkon (liefst 7 m!) op het zonnige zuiden en nog een extra balkon aan de achterzijde om zo op elk moment van de dag de zon te kunnen pakken. Het appartement is gesitueerd op de bovenste woonverdieping van een karakteristiek appartementencomplex en beschikt over een eigen berging van ca. 11 m2 in het souterrain. Extra bijzonder aan dit appartement is de zolderverdieping. Deze kunt u bij het appartement betrekken, waardoor u een zee aan extra leefruimte kunt creëren (een vergroting van het woonoppervlakte met ca. 30 m2!). De ligging is ideaal op korte afstand van de IJzeren Vrouw, station Oost en op slechts een paar minuten fietsen van de gezellige binnenstad. 

Inhoud ca. 222 m3, woonopp. ca. 70 m2, bouwjaar 1952.

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

3e Verdieping:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree/hal, waar zich de meterkast bevindt en welke toegang geeft tot de keuken, de moderne toiletruimte met zwevend closet en middels een schuifdeur tot de ruime, lichte L-vormige woonkamer. De living is praktisch indeelbaar en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, die is doorgelegd in het gehele appartement. Dubbele openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon op het zuiden, dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en schitterend uitzicht biedt op het stadse leven.

De dichte keuken is uitgevoerd met een goed onderhouden wandmeubel in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een fijn balkon met praktische bergkast. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de compleet gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en het aansluitpunt voor de wasapparatuur.
Er zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten.

4e Verdieping:
Dit appartement is voorzien van een riante, open zolderverdieping van circa 30 m2, welke thans bereikbaar is middels een losse trap vanuit de hal. Op relatief eenvoudige wijze is een vaste trap te realiseren, waardoor de zolderverdieping bij het appartement wordt betrokken. Na aanpassing is het mogelijk om de alsdan ontstane multifunctionele ruimte te gebruiken als bijvoorbeeld extra slaapkamer(s), atelier of hobbyruimte.

Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement is keurig afgewerkt, voorzien van dubbele beglazing en door de hoeveelheid lichtinval én het comfort van een tweetal balkons is het hier heerlijk vertoeven. Gelegen in de karakteristieke wijk De Vliert en op loopafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch en Station Oost. Verder kenmerkt dit appartement zich door een strategische ligging t.o.v. de snelwegen, winkelvoorzieningen, scholen en de natuurrijke omgeving van "De IJzeren Vrouw". In de nabije omgeving van het appartementencomplex is voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 242.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 70 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 222 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-07-2027 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4051 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4051 Index 89