Boumij Makelaars

Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122344
info@boumij.nl
Oude Vlijmenseweg 158, 5223 GS 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Oude Vlijmenseweg 158 in 'S-Hertogenbosch 5223 GS

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kap woning met stenen garage en eigen oprit, gelegen tegenover het Westerpark nabij het historisch centrum van ’s-Hertogenbosch en centraal station. De woning beschikt over grote raampartijen die zorgdragen voor een heerlijke lichtinval, is omringd door groen en biedt mede in de achtertuin veel privacy.

Inhoud ca. 380 m3, woonopp. ca. 122 m2 (excl. bergzolder), perceel 260 m2, bouwjaar 1964

Begane grond;
De hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en trapkast, geeft toegang tot de keuken en woonkamer. In de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op door de grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren met zijlichten aan de achterzijde. In de ruime, privacy biedende tuin verlengt de aluminium veranda met glasdak en een houten vlonder vloer het genieten van buiten zijn. De moderne keuken in wandopstelling beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en geeft middels een loopdeur toegang tot de tuin. De wanden en plafonds van de woonkamer en keuken zijn strak gestukadoord en de vloeren voorzien van een multiplank met eikenhouten toplaag. In de garage is een geïsoleerde multifunctionele ruimte gecreëerd.

1e verdieping;
De ruime overloop met raam in de trapopgang biedt toegang tot een viertal slaapkamers, de badkamer en een kast waarin de wasmachine is gesitueerd. De slaapkamers beschikken eveneens over grote raampartijen en strak gestukte wanden en zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De slaapkamers zijn mede voorzien van een inbouwkast. De nette badkamer is tot het plafond betegeld en bestaat uit een douche en wastafel.

2e verdieping;
Middels een vlizotrap is de royale zolder, met cv-installatie en dakraam bereikbaar. Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheid, net als het creëren van twee slaapkamers op de zolder.

Naast fijn wonen in een groene omgeving, is het ook wonen op loop- en fietsafstand van scholen, sportaccommodaties, winkelcentrum de Helftheuvel, het Centraal Station, het Engelermeer en evenementencomplex De Brabanthallen, De Verkadefabriek, De Tramkade en de uitvalswegen A2 en A59.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 260 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 51 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-04-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (11.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Parkeeroppervlakte 26 m² (726 bij 359) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 2995 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom