Boumij Makelaars

Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6122344
info@boumij.nl
Westwal 48 E-F, 5211 DC 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Westwal 48 E-F in 'S-Hertogenbosch 5211 DC

Omschrijving

Heerlijk rustig en toch aan de rand van het bruisende centrum gelegen, bijzonder sfeervolle en compleet gemoderniseerde, vooroorlogse woning met een heerlijke zonnige stadstuin en een prachtig vrij uitzicht over de rivier de Dommel. Dit aantrekkelijke woonhuis is gesitueerd op een unieke en zeer gewilde locatie in de binnenstad, aan de prachtig gerestaureerde Westwal, op ca. 5 minuten loopafstand van het Centraal Station, de Markt en natuurgebied de Bossche Broek. Ook de uitvalswegen bereikt u vanaf hier in een mum van tijd.

Inhoud ca. 360 m3, woonopp ca. 106 m2, perceel 67 m2, bouwjaar 1918 (2004).

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang naar de bijzonder royale woonkeuken met aan de straatzijde een ruim bemeten eetgedeelte en aan de tuinzijde een hoogwaardig Siematic schiereiland, modern uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad. Het keukenblok herbergt diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-magnetron/oven, koelkast en een vaatwasser. De gehele ruimte is perfect afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond, dimbare inbouwspots en fraaie eikenhouten vloerdelen. In het midden van de woonkeuken staat een spiltrap naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde. Via openslaande deuren is de knusse, op het zuidoosten gelegen patiotuin te bereiken. Een oase van rust en privacy om heerlijk te genieten en dat midden in de stad!

1e Verdieping:
Grote open leefruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde. Door de verhoogde ligging ten opzichte de straat is er een prachtig uitzicht over rivier de Dommel en haar groene oevers. Opvallend is de hoeveelheid daglichttoetreding via de raampartijen aan de voorzijde, alsmede de hoge (kantel/kiep) ramen aan de achterzijde. Het geheel is wederom uitgevoerd met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en dito plafond. Een halfhoog muurtje en de spiltrap verdelen de ruimte in 2 delen, waardoor de mogelijkheid bestaat om (indien gewenst) aan de achterzijde een werk- of slaapkamer te realiseren. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een berging met de opstelling van de CV-ketel.

2e Verdieping:
Op deze verdieping treft u de slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een brede wastafel met dubbele kranen, een ligbad, 2e zwevend closet en een inloopdouche. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich, netjes uit het zicht, achter een afscheidingswand. Zoals de rest van de woning, is ook deze ruimte perfect en smaakvol afgewerkt.

Deze stijlvolle woning is volledig gerenoveerd, waardoor u in een karakteristieke, vooroorlogse woning kunt genieten van hedendaags wooncomfort. De Westwal maakt deel uit van de voormalige vestingwerken die het oude centrum omringen. Afgelopen jaren zijn de vestingwal en omgeving gerestaureerd, zo zijn er nu bootaanlegplaatsen en is Westwal onderdeel gemaakt van een ecologische verbindingszone. De ligging aan de rivier De Dommel biedt groen en rust, terwijl het gezellige stadscentrum met o.a. de levendige Uilenburg binnen handbereik is. Daarnaast passeert hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer en kan er voor de deur geparkeerd worden. Het Centraal Station is slechts op 5 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. De combinatie van deze factoren maakt de Westwal tot een unieke en zeer gewilde woonlocatie.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 67 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (6.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 5690 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7725 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom