Hendrik Wiegersmalaan 22 in Rosmalen 5246 CB: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 157 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

Aan een ruim opgezette laan gelegen, gemoderniseerde en aan de achterzijde royaal uitgebouwde gezinswoning met een grote dakopbouw, liefst 6 slaapkamers, recent aangelegde voortuin, diepe zonnige tuin op het oosten, stenen berging en een achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk...

Lees meer

Hendrik Wiegersmalaan 22 in Rosmalen 5246 CB

Omschrijving

Aan een ruim opgezette laan gelegen, gemoderniseerde en aan de achterzijde royaal uitgebouwde gezinswoning met een grote dakopbouw, liefst 6 slaapkamers, recent aangelegde voortuin, diepe zonnige tuin op het oosten, stenen berging en een achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid, met op zeer korte afstand scholen, speelvoorzieningen, recreatiegebied ‘Het IJzeren Kind’ en ‘de Oosterplas’ en diverse winkelcentra. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch op 10 minuten fietsafstand en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Inhoud ca. 503 m3, woonopp. ca. 157 m2, perceelopp ca. 199 m2, bouwjaar 1968.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met nieuwe, dubbele meterkast, trapopgang met praktische trapkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer. Door de flinke uitbouw aan de achterzijde (ca. 3,5 m) is een riante leefruimte ontstaan met een fijne hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Door het verplaatsen van de toegangsdeur vanuit de hal naar de woonkamer is aan de voorzijde plek gecreëerd voor een ruim bemeten zitgedeelte. Het plantsoen en de afwezigheid van directe overburen zorgen voor een weids en vrij zicht en privacy.
De keuken is via een open doorgang bereikbaar vanuit het eetgedeelte, is voorzien van een tweetal wandmeubels in parallelopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een apothekerskast. De gehele benedenverdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, glad gestuct plafond met sierlijsten en een spachtelputz wandafwerking.
De diepe, leuk aangelegde, zonnige tuin is ideaal op het zonnige oosten gelegen, voorzien van sierbestrating, gazon en fraaie borders van cortenstaal. Achterin de tuin bevindt zich een royale separate stenen berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, badkamer en een separate 2e toiletruimte. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een dubbele vaste kast en in de andere slaapkamer
bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een grote raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar. Op deze volledig geïsoleerde verdieping is een zee aan ruimte door de voor Hintham-Zuid specifieke kapconstructie, waardoor 95% van de ruimte wordt benut. Hier bevinden zich een nog eens 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte is gelegen.

Deze verrassend royale woning is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en horren op de gehele 1e en 2e verdieping en gesitueerd in een fijne en rustige woonomgeving. Gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een heerlijk strand en een kinderboerderij) ligt slechts op een paar minuten loopafstand en de binnenstad is in ca 10 fietsminuten te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 199 m² Inhoud 503 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-07-2028 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (14.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie E Perceelnummer 2863 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom